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「不動産 売却」のYahoo!知恵袋検索結果 2012年01月27日17:50

2011-08-11 02:39:11

私道にある私設管の所有権の確認方法を教えてください。昨年末、家をたてるために、土地を購入しました。いざ、仮設工事を始める段階になって、全面道路内にある排水管（浄化槽からの排水を流す）が私設管であることがわりました。町のほうから、私設管の持ち主の許可を取るように言われています。近所で聞いたところ、近くのＡさんのものだと思うと教えてもらいました。（私道の所有者と異なります）Ａさんに連絡を取ると、同意はするが設置に莫大な費用（2000万!?）がかかったので50万負担してほしいと言われました。民法221条で負担について明記されていますので、分担金は仕方ないとは思っていますが、高すぎるように感じます。2000万って・・・教えて頂いた方々も払ったそうですが、不動産屋を通して30万ほどだったとのことで50万も払っていないうことです。また、個人間のやりとりはなかったそうで、本当にＡさんの所有物で合法なのかはわからないとのことでした。ちなみにその不動産屋は今はありませんので確認できません。他の家にもあたってみたのですが、新築時とオーナーが替わっているため、負担金について知らないようです。そこで、本当にＡさんが所有者なのか確認してから、負担金を支払いたいと思っています。町に問い合わせると、イロイロ調べてくれたのですが私道に私設管なので、所有権が確認できる資料がないとのことで、県の土木事務所を当たるように助言されました。土木事務所のほうでも確認できる資料はありませんでしたが、Ａさんの家が建った時の建築計画の写しを頂きました。すると、建築主はＡさんではなく建築会社になっています。代表者名もＡさんではありません。Ａさんの周辺４軒をその会社が建てており、おそらく私設管もその会社が設置したと考えられます。その場合、Ａさんが私設管の所有権を主張できないのでは？ただし、その会社から譲渡や売却されている可能性もあると、職員に言われました。そして残念ながら、その会社も今はないようです。このよな状況で、Ａさんの所有物であることを公的に確認する方法はあるのでしょうか？Ａさんが何か資料等を見せてくれればいいのですが、今日の話し合いでは全く関係ない土地の資料を持って来ていて、肝心の資料がなくちょっと不自然でした。ちなみに、土地を仲介してくれた不動産屋が排水は無料でつなげるとのことで購入したので、不動屋にも費用負担と調査を要求しています。何かいい方法がありましたらお願いします。

2011-08-10 19:06:01

「預金小切手」は安全ですか？私は自分の不動産の売却をしたのですが、買主（会社）から「売却代金は預金小切手で支払う。」と言われました。受取ったと同時にその会社が倒産したら、小切手は紙屑になりませんか？

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